المرآب على قطعة الأرض

المرآب الموجود في الموقع عبارة عن هيكل مناسب يسمح لك بحماية سيارتك الشخصية من تأثيرات الطقس ، وأدوات تخزين للإصلاحات ومنتجات العناية بالسيارات. يعتمد نوع المبنى وموقعه الصحيح على عدة ظروف ، تبدأ من راحة سكان المنزل وتنتهي بوضع أشياء أخرى في قطع الأراضي الخاصة به والمجاورة. هناك معايير ، يعتبر التقيد بها إلزاميًا لمبنى المرآب ، إذا كان موجودًا بشكل منفصل عن مبنى سكني.

هناك دائمًا إغراء لبناء مرآب منفصل على الموقع ، ولكن هذا لا يعني فقط حل مشكلة تقنيات البناء ، ولكن أيضًا مشكلة وضعه. يتم توفير معايير المسافات المشار إليها في SNiP لسهولة الدخول والخروج ، والعقبات التي تعترض الحركة داخل الإقليم ، والمسافة من الشارع ، والخط الأحمر ومباني الجيران. من الصعب بشكل خاص الامتثال للمعايير المحددة على قطع الأراضي في منطقة صغيرة - على سبيل المثال ، في كوخ صيفي بمساحة قياسية تبلغ 6 مائة متر مربع.

1. وفقًا لـ SNiP ، يجب ألا تقل المسافة إلى السياج عن متر. لكن هذه القاعدة تحتاج إلى توضيح: مثل هذه الإزالة ممكنة بشرط ألا يكون للجار مبانٍ مقابل المكان المختار ، أو أنها غير موجودة على الإطلاق.

2. من الممكن الاتفاق على مباني متشابهة ذات موقع متوازي (الجدار الخلفي إلى الجدار الخلفي) ، ولكن بشرط عدم وجود فتحات تهوية عليها ، وعدم تدفق المياه من منحدر السقف إلى الجار.

3. تظهر فرصة الالتفاف على القاعدة إذا حصلت على إذن كتابي من مالك قطعة أرض مجاورة للبناء بالقرب من سياجه - وتوثيقه. ثم لن يكون هناك شكوى إذا تغير صاحب الأرض المجاورة.

4. بدون طلب الإذن وعدم تجاوز مسافة المتر التي حددها SNiP ، من الممكن إذا تم الحفاظ على مسافة حريق تبلغ 6 أمتار لأقرب مبنى مجاور.

ستسمح الموافقة على خطة التنمية بتجنب الأخطاء الشائعة في التخطيط ، والشكاوى من الجيران ، والغرامات ، وغالبًا متطلبات التحويل من السلطات الإشرافية.

بعد التعديلات التي أدخلت على التشريع ، يجب على المطور الموافقة على تخطيط الكائنات على قطعة أرضه. يعتمد مخطط تخطيط المنطقة إلى حد كبير على موقع المبنى السكني ، والامتثال للمسافات المنصوص عليها في لوائح البناء ، والحريق والمتطلبات الصحية. لدى الحكومة المحلية قسم معماري تم إنشاؤه خصيصًا للتحقق من الحفاظ على المسافات وأن التصميم صحيح.

بعد الموافقة على التوثيق والتعليمات الخاصة بالأخطاء التي تحتاج إلى تصحيح ، يمكنك تصحيح الأخطاء على الورق ، وعدم التعامل مع هدم ونقل المباني الجاهزة. تزعم المصادر غير المختصة أن المرآب ينتمي إلى المباني الخارجية ولا يتطلب مستندات إضافية. ومع ذلك ، فإن هذه القاعدة لا تعمل إلا عندما يتعلق الأمر بمبنى مؤقت يمكن تفكيكه بسهولة ونقله إلى مكان آخر ، أو وضعه تحت نفس سقف المنزل.

إذا تم التخطيط لبناء مرآب من النوع الرأسمالي ، فسيكون من الضروري على الأساس الحصول على إذن من السلطات الإشرافية. لهذا السبب عند تصميم الموقع ، يجب أن تحدد مسبقًا موقع المرآب.

إنشاء مبنى سكني يترك مجالاً واسعاً لخيال المطور ، خاصة إذا كانت قطعة الأرض بها مساحة جيدة. الإذن ببناء منازل رأسمالية على مستوى 6 أفدنة يعني أن البناء مرتبط بنقص في المساحة ، لذا فإن التخطيط صعب ويتطلب مشروعًا مكتملًا أو تفكيرًا شاملاً. إذا كنت تستخدم مشروعًا فرديًا أو أحد المشروعات المجانية المنشورة في مساحة المعلومات العالمية ، يفتح مجال واسع للخيال ، حل غير تافه أو بناء لنقص المساحة المتاحة.

• بالنسبة للمنزل المكون من طابق واحد ، فإن الخيار الممتاز هو صندوق متصل به جدار مشترك مع المنزل. يعتبر مبررًا إذا كان المبنى السكني يقع بالقرب من مدخل الموقع ، فيمكنك دمج مدخل المرآب مع المسار المؤدي إلى مدخل المبنى السكني.

• يمكنك بناء منزل به مرآب مدمج وسيارتين - يسهل وضعها في الموقع ومناسب للسكن الدائم. بساطة المشروع ، وعدم وجود صعوبات في البناء ، يأسر.

• بالنسبة لمنطقة ضيقة ، فإن المبنى المكون من طابقين مع الطابق السفلي مناسب، حيث يمكن وضع أي غرفة فوق صندوق المرآب ، باستثناء غرفة النوم - من حديقة شتوية وحمامات إلى صالة ألعاب رياضية وغرفة بلياردو.

• بناء منزل مع جراج بدروم له ما يبرره إذا كان الموقع بمنحدر ، وتضاريس صعبة ، ومنحدر يسهل البناء. تكمن الصعوبة الوحيدة في أن الصندوق الجوفي سيتطلب مشاركة مساحي الأراضي ، مع مراعاة حدوث المياه الجوفية.

• يمكن تجهيز المنزل المكون من طابقين في الداخل بمنطقة جلوسيقع مباشرة فوق امتداد المرآب. لكن مثل هذا الترتيب له ما يبرره إذا توفرت عدادات مجانية.

• إذا تم تنفيذ البناء بجوار الشارع ، فمن الملائم الخروج ، وتجاوز قطعة الأرض، مباشرة على الطريق. ومع ذلك ، الحسابات والأذونات الإضافية مطلوبة هنا.

لا يقتصر بناء المعدن القابل للطي عمليًا على الموقع ، إذا كان من الممكن تفكيكه سريعًا ونقله إلى مكان آخر ، لكن الطوب ، على أساس وسقف رأسمالي ، سيتطلب إذنًا ، وتكلفة مواد البناء والبناء زمن.

مرآب رئيسي مبني في الموقع ومجهز بأساس وسقف ومزاريب ، لا يخضع للتسجيل فحسب ، بل يخضع للضريبة أيضًا. يجب تصديقه في Rosreestr من خلال جمع المستندات اللازمة. إذا قمت ببناء مثل هذا الهيكل في انتهاك للقواعد ، فقد تواجه صعوبات في البيع ، وفي حالة انتهاك معايير السلامة الصحية أو السلامة من الحرائق - الاعتراف بمبنى غير مصرح به عرضة للهدم. إذا كنا نتحدث عن المعدن ، إذن ، مثل كل مؤقت ، بدون أساس ، هيكل ، لا تقلق بشأن التسجيل ، ولا تدفع الضرائب ، وتتحرك دون صعوبة كبيرة إذا لزم الأمر.

اتجاه الموضة مطلوب في الحلول المعمارية الحديثة. يسمح لك بتجنب بعض الصعوبات ، ويبدو جميلًا من الناحية الجمالية وهو عنصر أساسي في المنزل. هناك خيارات توفر مزايا إضافية إذا كان الطقس سيئًا ، أو توفر مساحة صغيرة من ملكية الأرض.

كان بناء الكوخ الصيفي ، وكذلك بناء المساكن الفردية على قطع صغيرة من ملكية الأرض ، يتم دائمًا مع التقاضي أو النزاعات الناجمة عن عدم الامتثال للمسافة المحددة لحدود الموقع أو إلى المنزل المجاور ، واكتشاف ذلك ما يجب أن تكون المسافة من السياج والمباني الملحقة ،المرافق الصحية والصحية. منذ لحظة الإذن الرسمي للبناء في الأكواخ الصيفية للمنازل الرأسمالية للإقامة الدائمة ، أصبح التنسيب الصحيح للمباني من أنواع مختلفة مهمًا بشكل خاص.

1. تعني الموافقة على مخطط مع قسم الهندسة المعمارية أكثر من مجرد الحصول على إذن قانوني ، حيث من الأفضل تحديد موقع المباني المخططة قانونًا.

2. يمكن أن يتم رسم مخطط مع وجود أخطاء بسبب الجهل بالتعقيدات التشريعية. سيخبرك الخبراء بكيفية وضع المباني المقترحة بشكل صحيح ، وما المسافة البادئة التي يجب القيام بها وفقًا لقواعد البناء ، وما هو الحد الأدنى للمسافة التي يمكن وضعها جنبًا إلى جنب.

3. من أجل تجنب التقاضي والصراعات مع أحد الجيران ، يمكنك الموافقة مسبقًا على وضع المرائب على نفس المستوى ، ووضعها بجدرانها الخلفية مع بعضها البعض - فلن تضطر إلى التراجع عن السياج.

هناك العديد من الخيارات ، ويعتمد معيار المسافة في كل منها على الفروق الدقيقة الإضافية. على سبيل المثال ، إذا نجحت في الوصول إلى ارتفاع 1 متر ، فيجب ألا تتدفق المياه من المنحدر إلى منطقة الجار ، ويجب أن يكون هناك مكان لمرور مجاني بين المرآب والسياج. كما ذكرنا سابقًا ، يمكن الالتصاق الجانبي باتفاق متبادل ، مصدق من كاتب عدل ، تحت نفس حالة تصريف مياه الأمطار. على أي حال ، يجب ألا يغلق مبنى المرآب حديقة الجار من الشمس.

تتراوح المسافة من الطريق من 3 إلى 5 أمتار وتعتمد على نوع الطريق - جانبي أو مركزي. من الخط الأحمر وخط الأنابيب وخط نقل الطاقة - على الأقل 5 أمتار.من الأشجار الكبيرة ، يلزم وجود مسافة 4 أمتار ، ومن الشجيرات - 2 متر على الأقل. يجب أن يؤخذ هذا الظرف في الاعتبار ليس فقط مع الأشجار الموجودة ، ولكن أيضًا إذا تم التخطيط للمساحات الخضراء.

على الرغم من الاختلافات في المشروع المختار ، المرفق أو المنفصل ، القابل للطي أو رأس المال ، يبدأ إنشاء المرآب برسم تخطيط للمباني الرئيسية أو المساعدة المستقبلية والحصول على إذن من قسم الهندسة المعمارية المحلي. بعد ذلك ، يبدأ بناء المنزل ، حيث يعد المرآب أحد المراحل المهمة.

أولاً ، يتم سكب الأساس في مكان تم وضع علامة عليه مسبقًا بأوتاد ، أو تجميع مكواة مؤقتة ، والتي لا تحتاج إلى دفع ضرائب بشأنها والعناية بالتسجيل. تعتمد مراحل البناء وعددها ومدتها على المشروع المختار. وهو ، بدوره ، يتحدد بظروف مختلفة - من منطقة الموقع إلى الرفاهية المالية لمالك الأرض.